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La plupart des gens sont attirés chez l’investissement immeuble avec l’idée qu’il à élever un revenu passif. Ils peuvent vivre leur rêve d’une maison sur la plage, tandis que leur investissement dans l’immobilier s’occuperait de dépenses quotidiennes. La dur réalité, cependant, c’est que affaires ne s’executent pas de cet façon. Avant d’expliquer comment vous avez la possibilité remettre passif votre revenu tiré d’un placement immeuble au émotion précis du terme, discutons de cinq mythes que la bon nombre des gens portent dans esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y a pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de participation immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une affaire à tous coups qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le cause de capitalisation, flux de trésorerie, le rendement en espèces, le liaison de rapport interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent selon dépenser beaucoup de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les dernières tendances du marché et passer des heures chaque jour sur les fluctuations des montant de l’immobilier, les stocks, les ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y a pas de travail

La bon nombre des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de quadrillage est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez accomplir un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez aussi besoin de posséder de grandes savoir-faire en négociation.

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Une grave pénurie de stocks a relevé la concurrence sur marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être financièrement prêt à effectuer face à la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs en argent comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour importer une maison, il vous existera pas mal difficile de gagner guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de participation

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir moyennant la montre pour optimiser votre investissement (Related rubrique : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à mérite dans le cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet en son temps et lieu et dans les limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est pas mal difficile à réaliser. Un projet de rénovation se transformer en gouffre financier.

Une le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter frais d’entretien, d’assurance, de bienfait publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous avez l’intention de transformer la propriété en location, vous allez être responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi à la longue plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat rétention, vos rendements sont grandement influencés chez intérêt d’inoccupation, hésitation de solde et débours imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de quadrillage unifamilial ainsi qu’à votre condo, vous aurez un relation d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent même ce que la maison soit encore une fois occupée.

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Si vous avez avant contracté un prêt, vous connaissez probablement précédemment ce qu’est une garantie. Selon la définition, il convient essentiellement d’un actif que vous offrez au prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur existera le premier détenteur du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela signifie essentiellement, c’est que dans l’hypothèse ou vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer argent.

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Lorsqu’il n’y a pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti parce qu’il n’est protégé par aucune garantie. C’est pourquoi prêteurs exigent un effet d’intérêt pas mal élevé sur dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt va pour ça considéré comme garanti, les chiffres de la garantie doit être égale et pourquoi pas supérieure or montant restant du prêt.

Le concept de garantie être employé pour rendre votre investissement immeuble sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de programme Mailbox Money, travaillons avec des investisseurs qui financent maison à un narration d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert en les prêteurs traditionnels. Par conséquent, à nous investisseurs sont en mesure d’acquérir un gain prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons quelques-uns critères que les acheteurs doivent respecter pour évoluer en tant que admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur verser une mise de fonds minimale de 15 %. En qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et commander la maison de votre choix, ensuite la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant tel que garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, y pris les intérêts, sont fait parmi une société tierce qui assure le service des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire sans même avoir à vous renvoyer en voiture à la banque.

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Contrairement à d’autres logiciel immobiliers, tels que les programmes fix and flip et buy and hold, vous de disposez pas à consacrer du temps et de l’argent à la contrôle immobilière et aux projets de rénovation. Vous n’avez pas à vous soucier des coûts de détention, des conséquence de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé selon un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, année après année.

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