courtage en crédit immobilier prospection

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La plupart des gens sont intéressés selon l’investissement immobilier avec l’idée qu’il à produire un revenu passif. Ils pourraient vivre rêve d’une maison sur la plage, pendant que investissement dans l’immobilier s’occuperait de dépense quotidiennes. La dure réalité, cependant, cela veut dire que choses ne s’executent pas de cet façon. Avant d’expliquer comment vous avez la possibilité rendre passif votre revenu tiré d’un siège immeuble au étonnement clair du terme, discutons de de cinq ans mythes que la plupart des gens portent dans esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de blocus immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une affaire chaque fois qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le dividende de capitalisation, les flux de trésorerie, l’efficacité en espèces, le annuité de force interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent dans dépenser des milliers de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez aussi garder un œil sur les nouvelles tendances du marché et passer des heures chaque journée sur les fluctuations des tarif de l’immobilier, les stocks, les ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y a pas de travail

La plupart des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de participation est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez élever un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et les listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez également besoin de posséder de grandes savoir-faire en négociation.

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Une grave pénurie de approvisionnement est rejeton la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez donc être pécuniairement prêt à composer vers la concurrence. La bon nombre des investisseurs immobiliers sont des acheteurs en argent comptant et essaient de conclure la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour pourvoir une maison, il vous existera très difficile de gagner guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de investissement

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir moyennant la montre pour organiser votre investissement (Related éditorial : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à mérite dans le cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet en temps utile et dans limites de votre budget. Vous devez investir uniquement dans améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est pas mal difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter frais d’entretien, d’assurance, de bienfait publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi à propos plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat rétention, vos rendements sont grandement influencés selon taux d’inoccupation, les fluctuations de cours et les mise de fonds imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de placement unifamilial ainsi qu’à votre condo, vous allez avoir un expertise d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent jusqu’à ce que la maison va pour ça à nouveau occupée.

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Si vous avez déjà contracté un prêt, vous savez probablement jà ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est nécessaire essentiellement d’un capital que vous offrez en or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur existera le premier détenteur du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela veut dire essentiellement, cela veut dire que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer argent.

Lorsqu’il n’y a pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti parce qu’il n’est protégé pendant ne pas garantie. C’est pourquoi prêteurs exigent un récit d’intérêt très élevé sur dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt va pour ça considéré comme garanti, la valeur de la garantie être égale ou supérieure au montant restant du prêt.

Le concept de garantie peut être utilisé pour remettre votre investissement immeuble sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un annuité d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert en prêteurs traditionnels. Par conséquent, à nous investisseurs sont en mesure d’acquérir un production prévisible de investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons quelques-uns critères que les acheteurs ont pour objectif respecter pour devenir admissibles à un prêt en vertu de programme. Par exemple, un acheteur doit verser une mise de fonds minimale de 15 %. En qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et se fournir la maison de votre choix, ensuite la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y reçu les intérêts, sont effectués par une société tierce qui assure la prestation des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire dépourvu même avoir à vous rembourser en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres programmes immobiliers, tels que listing fix and flip et buy and hold, vous n’avez pas à consacrer du temps l’argent à la contrôle immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des cause de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé selon un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, année après année.

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