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La bon nombre des gens sont attirés selon l’investissement immobilier avec l’idée qu’il aidera à provoquer un revenu passif. Ils peuvent vivre rêve d’une maison sur la plage, tandis que leur investissement dans l’immobilier s’occuperait de débours quotidiennes. La dur réalité, cependant, cela signifie que les affaires ne s’executent pas de ce façon. Avant d’expliquer comment vous pouvez livrer passif votre revenu tiré d’un placement immobilier or intuition régulier du terme, discutons de cinq mythes que la bon nombre des gens portent dans leur esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de contrôle immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une affaire chaque fois qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre les mesures d’investissement telles que le conséquence de capitalisation, les flux de trésorerie, les performances en espèces, le intérêt de production interne, les chiffres actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent en dépenser des dizaines de milliers de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez aussi garder un œil sur les plus récentes tendances du marché et passer longtemps chaque journée sur les flottement des valeur de l’immobilier, les stocks, les ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y est pas de travail

La la majorité des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de investissement est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez perpétrer un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et les listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez également besoin de disposer de grandes savoir-faire en négociation.

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Une grave pénurie de accumulation est accru la concurrence sur marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être pécuniairement prêt à élever face à la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour se payer une maison, il vous existera super difficile de gagner guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de quadrillage

Vous n’êtes pas capable de vous détendre même après avoir obtenu une affaire. Maintenant, vous devez courir à la montre pour optimiser votre investissement (Related rubrique : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à prérogative dans le cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet pile et dans les limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans les améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, c’est super difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter frais d’entretien, d’assurance, de prestation publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous allez être responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi pile plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés dans les expertise d’inoccupation, fluctuations de estimation et débours imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de blocus unifamilial ou votre condo, vous allez avoir un enchaînement d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent à ce que la maison mettons de nouveau occupée.

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Si vous avez avant contracté un prêt, vous savez probablement auparavant ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est nécessaire essentiellement d’un bien que vous offrez or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur existera premier titulaire du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela veut dire essentiellement, c’est que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer leur argent.

Lorsqu’il n’y est pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti parce qu’il n’est protégé chez aucune garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent un rendement d’intérêt super élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt soit considéré comme garanti, les chiffres de la garantie être égale et pourquoi pas supérieure en or montant restant du prêt.

Le concept de garantie être employé pour remettre votre investissement immeuble dépourvu risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent maison à un proportion d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert selon les prêteurs traditionnels. Par conséquent, à nous investisseurs sont en mesure d’obtenir un rapport prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons plusieurs critères que les acheteurs doivent respecter pour s’accomplir en que admissibles à un prêt en vertu de programme. Par exemple, un acheteur doit verser une mise de fonds minimale de 15 %. En qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et nantir la maison de votre choix, puis la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il est préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y compris les intérêts, sont effectués en une société tierce qui assure le service des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte dépourvu même avoir à vous renvoyer en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres programmes immobiliers, telle que logiciel fix and flip et buy and hold, vous ne possédez pas à consacrer du temps et de l’argent à la gérance immobilière et aux projets de rénovation. Vous n’avez pas à vous soucier des coûts de détention, des intimité de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé par un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – paye après mois, an après année.

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