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La la majorité des gens sont intéressés chez l’investissement immeuble avec l’idée qu’il aidera à créer un revenu passif. Ils pourraient leur rêve d’une maison sur la plage, tandis que investissement dans l’immobilier s’occuperait de mise de fonds quotidiennes. La dur réalité, cependant, c’est que les affaires ne se deroulent pas de ces façon. Avant d’expliquer comment vous avez la possibilité redonner passif votre revenu tiré d’un placement immeuble or émotion tranché du terme, discutons de cinq mythes que la bon nombre des gens portent dans esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y a pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de mise immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une bonne affaire chaque fois qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre les mesures d’investissement telles que le rendement de capitalisation, les flux de trésorerie, le rendement en espèces, le effet de rendement interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent dans dépenser des centaines de milliers de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez aussi garder un œil sur les plus récentes tendances du marché et passer longtemps chacun journée sur fluctuations des cotation de l’immobilier, les stocks, les ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y a pas de travail

La plupart des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de participation est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez créer un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et les listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez également besoin d’avoir de grandes savoir-faire en négociation.

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Une grave pénurie de stocks est rejeton la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être pécuniairement prêt à exécuter face à la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs comptant et essaient de conclure la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour soudoyer une maison, il vous sera super difficile de gagner guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de participation

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir à la montre pour rentabiliser votre investissement (Related rubrique : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à mérite a l’intérieur du cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet pile et dans limites de votre budget. Vous devez investir uniquement dans les améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter les chiffres de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter les frais d’entretien, d’assurance, de prestation publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous allez être responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi pile plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés dans récit d’inoccupation, hésitation de prix et les débours imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de siège unifamilial ainsi qu’à votre condo, vous aurez un bénéfice d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent même ce que la maison soit encore une fois occupée.

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Si vous avez jà contracté un prêt, vous connaissez vraisemblablement jà ce qu’est une garantie. Selon la définition, il convient essentiellement d’un ressources que vous offrez or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur existera première propriétaire du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela signifie essentiellement, c’est que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur existera en mesure de saisir la propriété pour récupérer argent.

Lorsqu’il n’y est pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti étant donné qu’il n’est protégé parmi aucun garantie. C’est pourquoi prêteurs exigent un proportion d’intérêt très élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt admettons considéré tel que garanti, la valeur de la garantie doit être égale ou supérieure d’or montant restant du prêt.

Le concept de garantie peut être utilisé pour remettre votre investissement immeuble dépourvu risque dans une large mesure. Dans le cadre de programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un témoignage d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert en prêteurs traditionnels. Par conséquent, nos investisseurs sont en mesure d’avoir un récolte prévisible de investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons divers critères que acheteurs ont pour objectif respecter pour s’accomplir en tant que admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur verser une mise de fonds minimale de 15 %. En tant qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et commander la maison de votre choix, ensuite la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il est préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y reçu les intérêts, sont fait en une société tierce qui assure le service des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire sans même avoir vôtre livrer en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres progiciel immobiliers, tels que les software fix and flip et buy and hold, vous ne possédez pas à consacrer du temps l’argent à la contrôle immobilière et aux projets de rénovation. Vous n’avez pas à vous soucier des coûts de détention, des enchaînement de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé selon un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – paye après mois, année après année.

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