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La plupart des gens sont séduits par l’investissement immobilier avec l’idée qu’il les aidera à réaliser un revenu passif. Ils peuvent leur rêve d’une maison sur la plage, tandis que investissement dans l’immobilier s’occuperait de mise de fonds quotidiennes. La dure réalité, cependant, cela signifie que les affaires ne se passent pas de ce façon. Avant d’expliquer comment vous pouvez redonner passif votre revenu tiré d’un participation immeuble d’or étonnement formel du terme, discutons de cinq mythes que la plupart des gens portent dans leur esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y a pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de investissement immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une bonne affaire à tous coups qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre les mesures d’investissement telles que le revenu de capitalisation, les flux de trésorerie, l’efficacité en espèces, le gain de efficience interne, les chiffres actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent pendant dépenser des centaines de milliers de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les nouvelles tendances du marché et passer longtemps tout le jour sur les flottement des coût de l’immobilier, les stocks, ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y est pas de travail

La la majorité des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de contrôle est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez créer un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez aussi besoin d’avoir de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de dépôt est renchéri la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être pécuniairement prêt à provoquer devant la concurrence. La plupart des investisseurs immobiliers sont des acheteurs en argent comptant et essaient de conclure la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour assurer la possession une maison, il vous sera super difficile de gagner guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de quadrillage

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une affaire. Maintenant, vous devez courir opposé la montre pour rentabiliser votre investissement (Related rapport : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à profit a l’intérieur du cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet en son temps et lieu et dans les limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter les chiffres de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, c’est super difficile à réaliser. Un projet de rénovation se transformer en gouffre financier.

Une le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter frais d’entretien, d’assurance, de prestation publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous avez l’intention de transformer la propriété en location, vous allez être responsable de sa gestion. Même dans l’hypothèse ou vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi pile plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés par les rendement d’inoccupation, les hésitation de estimation et débours imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de participation unifamilial ou votre condo, vous aurez un narration d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent à ce que la maison admettons de nouveau occupée.

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Si vous avez déjà contracté un prêt, vous connaissez probablement déjà ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est nécessaire essentiellement d’un bien que vous offrez d’or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur sera premier détenteur du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela signifie essentiellement, cela veut dire que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur existera en mesure de saisir la propriété pour récupérer leur argent.

Lorsqu’il n’y a pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti parce qu’il n’est protégé selon ne pas garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent un témoignage d’intérêt pas mal élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt mettons considéré tel que garanti, la valeur de la garantie être égale ainsi qu’à supérieure d’or montant restant du prêt.

Le concept de garantie peut être utilisé pour redonner votre investissement immeuble sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un taux d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert dans prêteurs traditionnels. Par conséquent, à nous investisseurs sont en mesure de gagner un recette prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons plusieurs critères que les acheteurs doivent respecter pour être admissibles à un prêt en vertu de programme. Par exemple, un acheteur verser une mise de fonds minimale de 15 %. En tant qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et assurer la possession la maison de votre choix, alors la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y admis intérêts, sont effectués pendant une société tierce qui assure le service des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire dépourvu même avoir vôtre rendre en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres listing immobiliers, telle que les logiciel fix and flip et buy and hold, vous ne possédez pas à consacrer du temps et de l’argent à la gérance immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des dépendance de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé dans un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – paye après mois, an après année.

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