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La plupart des gens sont attirés chez l’investissement immobilier avec l’idée qu’il les aidera à fonder un revenu passif. Ils pourraient leur rêve d’une maison sur la plage, pendant que leur investissement dans l’immobilier s’occuperait de leurs débours quotidiennes. La dure réalité, cependant, c’est que choses ne se deroulent pas de ce façon. Avant d’expliquer comment vous pouvez livrer passif votre revenu tiré d’un siège immeuble or perception carré du terme, discutons de de cinq ans mythes que la bon nombre des gens portent dans leur esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de mise immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une bonne affaire à tous coups qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le exposé de capitalisation, les flux de trésorerie, le rendement en espèces, le rapport de récolte interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent parmi dépenser des dizaines de milliers de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les nouvelles tendances du marché et passer des heures tout le jour sur les fluctuations des cours de l’immobilier, stocks, ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y a pas de travail

La bon nombre des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de blocus est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez exécuter un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez aussi besoin de posséder de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de convenance a élevé la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez donc être pécuniairement prêt à écrire devant la concurrence. La plupart des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour obtenir une maison, il vous existera super difficile de gagner guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de financement

Vous n’êtes pas capable de vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir malgré la montre pour amortir votre investissement (Related feuilleton : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à plaisir a l’intérieur du cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet en temps et lieu et dans limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter les chiffres de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, c’est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter frais d’entretien, d’assurance, de prestation publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi à pic plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés parmi gain d’inoccupation, les fluctuations de somme et les mise de fonds imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de blocus unifamilial ou votre condo, vous allez avoir un conséquence d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent même ce que la maison va pour ça à nouveau occupée.

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Si vous avez autrefois contracté un prêt, vous savez probablement déjà ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est nécessaire essentiellement d’un ressources que vous offrez or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur existera le premier détenteur du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela signifie essentiellement, cela signifie que dans l’hypothèse ou vous ne payez pas le prêt, le prêteur existera en mesure de saisir la propriété pour récupérer leur argent.

Lorsqu’il n’y est pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti étant donné qu’il n’est protégé dans ne pas garantie. C’est pourquoi prêteurs exigent un relation d’intérêt très élevé sur dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt admettons considéré comme garanti, les chiffres de la garantie doit être égale ainsi qu’à supérieure d’or montant restant du prêt.

Le concept de garantie peut être employé pour redonner votre investissement immobilier sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent maison à un liaison d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert parmi prêteurs traditionnels. Par conséquent, nos investisseurs sont en mesure d’acquérir un fertilité prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons certains critères que acheteurs ont pour objectif respecter pour devenir admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur doit verser une mise de fonds minimale de 15 %. En qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et se rédimer la maison de votre choix, ensuite la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il est préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y accepté les intérêts, sont fait selon une société tierce qui assure la prestation des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire sans même avoir vôtre redonner en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres listing immobiliers, tels que les programmes fix and flip et buy and hold, vous n’avez pas à consacrer du temps l’argent à la contrôle immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas à vous soucier des coûts de détention, des revenu de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé par un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – mois après mois, année après année.

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