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La la majorité des gens sont attirés parmi l’investissement immeuble avec l’idée qu’il à faire un revenu passif. Ils pourraient vivre rêve d’une maison sur la plage, tandis que leur investissement dans l’immobilier s’occuperait de leurs dépenses quotidiennes. La dur réalité, cependant, cela signifie que affaires ne se deroulent pas de cet façon. Avant d’expliquer comment vous pouvez redonner passif votre revenu tiré d’un placement immobilier en or surprise soigné du terme, discutons de cinq mythes que la la majorité des gens portent dans esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de siège immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une bonne affaire à tous les coups qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le narration de capitalisation, les flux de trésorerie, l’efficacité en espèces, le dénonciation de revenu interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent par dépenser beaucoup de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez aussi garder un œil sur les plus récentes tendances du marché et passer longtemps chaque le jour sur flottement des coût de l’immobilier, stocks, les ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y a pas de travail

La la majorité des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de siège est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez composer un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, listes de propriété immobilière (REO) et les listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez aussi besoin d’avoir de grandes savoir-faire en négociation.

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Une grave pénurie de approvisionnement est accru la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être financièrement prêt à effectuer face à la concurrence. La plupart des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et essaient de conclure la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour marchander une maison, il vous existera très difficile de gagner les guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de contrôle

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une affaire. Maintenant, vous devez courir opposé la montre pour optimiser votre investissement (Related papier : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à rémunération dans le cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet au bon moment et dans limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans les améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter les chiffres de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, c’est super difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter frais d’entretien, d’assurance, de faveur publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même dans l’hypothèse ou vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi en temps et lieu plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat rétention, vos rendements sont grandement influencés selon enchaînement d’inoccupation, flottement de total et dépense imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de placement unifamilial ou votre condo, vous aurez un revenu d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent jusqu’à ce que la maison va pour ça de nouveau occupée.

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Si vous avez déjà contracté un prêt, vous savez vraisemblablement déjà ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est nécessaire essentiellement d’un ressources que vous offrez d’or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur sera premier impétrant du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela signifie essentiellement, c’est que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur existera en mesure de saisir la propriété pour récupérer leur argent.

Lorsqu’il n’y est pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti étant donné qu’il n’est protégé parmi ne pas garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent un enchaînement d’intérêt super élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt admettons considéré tel que garanti, la valeur de la garantie doit être égale ou bien supérieure or montant restant du prêt.

Le concept de garantie être employé pour livrer votre investissement immobilier sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un conséquence d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert chez les prêteurs traditionnels. Par conséquent, à nous investisseurs sont en mesure d’avoir un bénéfice prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons divers critères que acheteurs doivent respecter pour évoluer en que admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur verser une mise de fonds minimale de 15 %. En tant qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et faire l’acquisition de la maison de votre choix, ensuite la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il est préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y compris intérêts, sont fait en une société tierce qui assure la prestation des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte dépourvu même avoir vôtre remettre en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres progiciel immobiliers, tel que programmes fix and flip et buy and hold, vous n’avez pas à consacrer du temps l’argent à la maîtrise immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des profit de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé chez un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, an après année.

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