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La bon nombre des gens sont intéressés parmi l’investissement immeuble avec l’idée qu’il à exécuter un revenu passif. Ils peuvent vivre rêve d’une maison sur la plage, pendant que leur investissement dans l’immobilier s’occuperait de débours quotidiennes. La dure réalité, cependant, c’est que les affaires ne se deroulent pas de ces façon. Avant d’expliquer comment vous avez la possibilité remettre passif votre revenu tiré d’un siège immeuble or étonnement distinct du terme, discutons de de cinq ans mythes que la bon nombre des gens portent dans esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de placement immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une bonne affaire à tous coups qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le étreinte de capitalisation, les flux de trésorerie, l’efficacité en espèces, le exposé de amortissement interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent dans dépenser des milliers de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez aussi garder un œil sur les dernières tendances du marché et passer des heures chaque jour sur les fluctuations des montant de l’immobilier, stocks, ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y a pas de travail

La bon nombre des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de placement est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez instituer un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez aussi besoin de disposer de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de fourniture est rejeton la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez donc être pécuniairement prêt à produire vers la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour acquérir une maison, il vous existera très difficile de gagner guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de financement

Vous n’êtes pas capable de vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir opposé la montre pour tayloriser votre investissement (Related chronique : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à avantage a l’intérieur du cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet en temps voulu et dans les limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans les améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter les chiffres de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est super difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter les frais d’entretien, d’assurance, de services publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi à temps plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés par témoignage d’inoccupation, hésitation de taxation et dépenses imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de placement unifamilial et pourquoi pas votre condo, vous aurez un revenu d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent même ce que la maison mettons à nouveau occupée.

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Si vous avez auparavant contracté un prêt, vous connaissez sensiblement jà ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est question essentiellement d’un avoir que vous offrez d’or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur sera le premier détenteur du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela signifie essentiellement, cela veut dire que dans l’hypothèse ou vous ne payez pas le prêt, le prêteur existera en mesure de saisir la propriété pour récupérer argent.

Lorsqu’il n’y est pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti parce qu’il n’est protégé parmi pas de garantie. C’est pourquoi prêteurs exigent un dividende d’intérêt très élevé sur dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt admettons considéré comme garanti, la valeur de la garantie être égale ou bien supérieure en or montant restant du prêt.

Le concept de garantie être utilisé pour rembourser votre investissement immobilier sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, travaillons avec des investisseurs qui financent maison à un union d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert chez les prêteurs traditionnels. Par conséquent, nos investisseurs sont en mesure d’acquérir un productivité prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons quelques-uns critères que les acheteurs ont pour mission respecter pour devenir admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur verser une mise de fonds minimale de 15 %. En tant qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et séduire la maison de votre choix, puis la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y toléré intérêts, sont effectués chez une société tierce qui assure la prestation des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte dépourvu même avoir vôtre remettre en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres software immobiliers, tel que listing fix and flip et buy and hold, vous avez pas à consacrer du temps l’argent à la contrôle immobilière et aux projets de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des effet de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé parmi un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – mois après mois, année après année.

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