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La la majorité des gens sont attirés selon l’investissement immobilier avec l’idée qu’il les à écrire un revenu passif. Ils peuvent vivre rêve d’une maison sur la plage, tandis que investissement dans l’immobilier s’occuperait de mise de fonds quotidiennes. La dure réalité, cependant, cela veut dire que choses ne se deroulent pas de cette façon. Avant d’expliquer comment vous avez la possibilité renvoyer passif votre revenu tiré d’un quadrillage immobilier en or sentiment intelligent du terme, discutons de cinq mythes que la bon nombre des gens portent dans leur esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de blocus immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une bonne affaire à tous coups qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le dépendance de capitalisation, flux de trésorerie, les performances en espèces, le conséquence de productivité interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent pendant dépenser des dizaines de milliers de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les nouvelles tendances du marché et passer des heures chacun jour sur les flottement des taxation de l’immobilier, stocks, ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y a pas de travail

La plupart des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de placement est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez écrire un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et les listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez également besoin d’avoir de grandes savoir-faire en négociation.

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Une grave pénurie de tenue est rejeton la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être financièrement prêt à créer face à la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs en argent comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour dénicher une maison, il vous existera pas mal difficile de gagner guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de placement

Vous n’êtes pas capable de vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir à l’encontre de la montre pour organiser votre investissement (Related reportage : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à avantage dans le cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet à pic et dans limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter les chiffres de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est pas mal difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter frais d’entretien, d’assurance, de bienfait publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même dans l’hypothèse ou vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi en son temps et lieu plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés parmi les profit d’inoccupation, fluctuations de prix et dépense imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de contrôle unifamilial ou votre condo, vous allez avoir un relation d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent même ce que la maison soit encore une fois occupée.

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Si vous avez avant contracté un prêt, vous connaissez vraisemblablement précédemment ce qu’est une garantie. Selon la définition, il convient essentiellement d’un actif que vous offrez au prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur existera première propriétaire du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela veut dire essentiellement, c’est que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur existera en mesure de saisir la propriété pour récupérer leur argent.

Lorsqu’il n’y a pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti parce qu’il n’est protégé chez aucune garantie. C’est pourquoi prêteurs exigent un récit d’intérêt super élevé sur dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt mettons considéré tel que garanti, les chiffres de la garantie doit être égale ainsi qu’à supérieure au montant restant du prêt.

Le concept de garantie peut être employé pour remettre votre investissement immeuble sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un exposé d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert selon prêteurs traditionnels. Par conséquent, à nous investisseurs sont en mesure d’obtenir un rendement prévisible de investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons différents critères que acheteurs ont pour objectif respecter pour être admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur verser une mise de fonds minimale de 15 %. En tant qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et procurer la maison de votre choix, ensuite la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y accepté intérêts, sont fait parmi une société tierce qui assure la prestation des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire sans même avoir vôtre rembourser en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres listing immobiliers, telles que les programmes fix and flip et buy and hold, vous n’avez pas à consacrer du temps l’argent à la gestion immobilière et aux projets de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des communion de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé pendant un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, an après année.

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