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La la majorité des gens sont séduits par l’investissement immobilier avec l’idée qu’il les à provoquer un revenu passif. Ils peuvent vivre rêve d’une maison sur la plage, tandis que leur investissement dans l’immobilier s’occuperait de leurs mise de fonds quotidiennes. La dur réalité, cependant, cela veut dire que les choses ne se passent pas de cette façon. Avant d’expliquer comment vous avez la possibilité renvoyer passif votre revenu tiré d’un contrôle immeuble au sens pur du terme, discutons de cinq mythes que la bon nombre des gens portent dans esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de mise immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une bonne affaire chaque fois qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le rapport de capitalisation, les flux de trésorerie, le rendement en espèces, le étreinte de production interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent par dépenser des millions de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez aussi garder un œil sur les dernières tendances du marché et passer longtemps chacun journée sur les hésitation des réduction de l’immobilier, stocks, les ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y est pas de travail

La bon nombre des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de quadrillage est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez élever un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez aussi besoin de disposer de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de silo a accru la concurrence sur marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être matériellement prêt à instituer face à la concurrence. La bon nombre des investisseurs immobiliers sont des acheteurs en argent comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour acquérir une maison, il vous existera très difficile de gagner les guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de siège

Vous n’êtes pas capable de vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir contre la montre pour amortir votre investissement (Related chronique : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à bénéfice a l’intérieur du cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet en temps utile et dans les limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans les améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est super difficile à réaliser. Un projet de rénovation se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter les frais d’entretien, d’assurance, de services publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous allez être responsable de sa gestion. Même dans l’hypothèse ou vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi au bon moment plein.

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Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés par liaison d’inoccupation, fluctuations de solde et dépense imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de placement unifamilial ou votre condo, vous aurez un liaison d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent à ce que la maison soit à nouveau occupée.

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Si vous avez déjà contracté un prêt, vous connaissez vraisemblablement précédemment ce qu’est une garantie. Selon la définition, il convient essentiellement d’un bien que vous offrez or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur sera premier impétrant du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela veut dire essentiellement, c’est que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur existera en mesure de saisir la propriété pour récupérer leur argent.

Lorsqu’il n’y est pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti parce qu’il n’est protégé en pas de garantie. C’est pourquoi prêteurs exigent un dépendance d’intérêt super élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt soit considéré comme garanti, les chiffres de la garantie être égale et pourquoi pas supérieure au montant restant du prêt.

Le concept de garantie être utilisé pour rembourser votre investissement immeuble dépourvu risque dans une large mesure. Dans le cadre de programme Mailbox Money, travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un étreinte d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert selon les prêteurs traditionnels. Par conséquent, nos investisseurs sont en mesure d’obtenir un effet prévisible de investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons plusieurs critères que les acheteurs doivent respecter pour évoluer en tant que admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur doit verser une mise de fonds minimale de 15 %. En tant qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et se fournir la maison de votre choix, puis la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant tel que garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y reçu intérêts, sont effectués selon une société tierce qui assure l’offre des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte dépourvu même avoir à vous renvoyer en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres logiciel immobiliers, tels que les logiciel fix and flip et buy and hold, vous de disposez pas à consacrer du temps et de l’argent à la contrôle immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas à vous soucier des coûts de détention, des bénéfice de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé chez un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – paye après mois, année après année.

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