peut on faire un crédit immobilier avec un seul salaire

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La la majorité des gens sont attirés dans l’investissement immobilier avec l’idée qu’il les aidera à perpétrer un revenu passif. Ils pourraient leur rêve d’une maison sur la plage, pendant que leur investissement dans l’immobilier s’occuperait de dépense quotidiennes. La dur réalité, cependant, c’est que choses ne se passent pas de cette façon. Avant d’expliquer comment vous pouvez renvoyer passif votre revenu tiré d’un investissement immeuble au sentiment régulier du terme, discutons de de cinq ans mythes que la plupart des gens portent dans esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de investissement immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une affaire à tous coups qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre les mesures d’investissement telles que le étreinte de capitalisation, les flux de trésorerie, l’efficacité en espèces, le récit de efficacité interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent dans dépenser beaucoup de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez aussi garder un œil sur les nouvelles tendances du marché et passer longtemps tout jour sur hésitation des solde de l’immobilier, les stocks, ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y a pas de travail

La la majorité des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de siège est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez fonder un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, listes de propriété immobilière (REO) et listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez également besoin d’avoir de grandes savoir-faire en négociation.

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Une grave pénurie de fourniture est renchéri la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez donc être matériellement prêt à effectuer devant la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs en argent comptant et essaient de conclure la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour marchander une maison, il vous existera très difficile de gagner les guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de mise

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une affaire. Maintenant, vous devez courir près la montre pour optimiser votre investissement (Related article : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à prérogative a l’intérieur du cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet à temps et dans limites de votre budget. Vous devez investir uniquement dans les améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter les chiffres de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est pas mal difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter frais d’entretien, d’assurance, de services publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même dans l’hypothèse ou vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi en temps voulu plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat rétention, vos rendements sont grandement influencés par les union d’inoccupation, les flottement de taxe et les mise de fonds imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de siège unifamilial ou votre condo, vous allez avoir un gain d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent jusqu’à ce que la maison va pour ça à nouveau occupée.

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Si vous avez précédemment contracté un prêt, vous savez vraisemblablement autrefois ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est question essentiellement d’un avoir que vous offrez au prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur existera le premier détenteur du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela signifie essentiellement, c’est que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur existera en mesure de saisir la propriété pour récupérer argent.

Lorsqu’il n’y a pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti parce qu’il n’est protégé dans aucun garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent un rapport d’intérêt pas mal élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt mettons considéré tel que garanti, la valeur de la garantie doit être égale ainsi qu’à supérieure or montant restant du prêt.

Le concept de garantie être employé pour rembourser votre investissement immeuble sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un rapport d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert pendant les prêteurs traditionnels. Par conséquent, à nous investisseurs sont en mesure d’obtenir un productivité prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons différents critères que les acheteurs ont pour mission respecter pour évoluer en que admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur verser une mise de fonds minimale de 15 %. En tant qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et commander la maison de votre choix, après la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant tel que garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y admis intérêts, sont effectués par une société tierce qui assure l’offre des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire dépourvu même avoir à vous livrer en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres progiciel immobiliers, tel que les software fix and flip et buy and hold, vous ne possédez pas à consacrer du temps et de l’argent à la maîtrise immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des bénéfice de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé parmi un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – mois après mois, an après année.

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