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La la majorité des gens sont attirés dans l’investissement immobilier avec l’idée qu’il aidera à former un revenu passif. Ils pourraient leur rêve d’une maison sur la plage, pendant que investissement dans l’immobilier s’occuperait de leurs dépenses quotidiennes. La dure réalité, cependant, c’est que les affaires ne s’executent pas de ces façon. Avant d’expliquer comment vous avez la possibilité renvoyer passif votre revenu tiré d’un mise immeuble en or sentiment clair du terme, discutons de cinq mythes que la plupart des gens portent dans esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de investissement immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une affaire chaque fois qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le enchaînement de capitalisation, les flux de trésorerie, le rendement en espèces, le annuité de production interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent pendant dépenser des millions de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez aussi garder un œil sur les plus récentes tendances du marché et passer des heures chacun journée sur flottement des coût de l’immobilier, stocks, les ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y est pas de travail

La plupart des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de mise est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez établir un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez aussi besoin de disposer de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de circonspection a élevé la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être matériellement prêt à créer devant la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour arroser une maison, il vous sera pas mal difficile de gagner les guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de investissement

Vous n’êtes pas capable de vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir à l’encontre de la montre pour amortir votre investissement (Related rapport : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à profit a l’intérieur du cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet à temps et dans limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, c’est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter les frais d’entretien, d’assurance, de prestation publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi à propos plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés parmi communion d’inoccupation, hésitation de valeur et les dépenses imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de mise unifamilial ou bien votre condo, vous aurez un rendement d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent jusqu’à ce que la maison admettons à nouveau occupée.

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Si vous avez précédemment contracté un prêt, vous savez sensiblement jà ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est nécessaire essentiellement d’un actif que vous offrez d’or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur sera première impétrant du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela veut dire essentiellement, c’est que dans l’hypothèse ou vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer argent.

Lorsqu’il n’y a pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti parce qu’il n’est protégé en aucune garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent un taux d’intérêt super élevé sur dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt mettons considéré tel que garanti, les chiffres de la garantie être égale ou bien supérieure or montant restant du prêt.

Le concept de garantie être employé pour livrer votre investissement immeuble dépourvu risque dans une large mesure. Dans le cadre de programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un taux d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert dans prêteurs traditionnels. Par conséquent, à nous investisseurs sont en mesure d’acquérir un récolte prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons plusieurs critères que les acheteurs doivent respecter pour devenir admissibles à un prêt en vertu de programme. Par exemple, un acheteur verser une mise de fonds minimale de 15 %. En qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et importer la maison de votre choix, puis la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant tel que garantie (article connexe : Pourquoi il est préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, y accepté intérêts, sont effectués en une société tierce qui assure la prestation des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire sans même avoir à vous renvoyer en voiture à la banque.

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Contrairement à d’autres logiciel immobiliers, tels que programmes fix and flip et buy and hold, vous ne possédez pas à consacrer du temps et de l’argent à la gérance immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des dépendance de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé par un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – paye après mois, année après année.

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