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La plupart des gens sont intéressés chez l’investissement immobilier avec l’idée qu’il aidera à faire un revenu passif. Ils pourraient rêve d’une maison sur la plage, pendant que investissement dans l’immobilier s’occuperait de leurs débours quotidiennes. La dure réalité, cependant, cela veut dire que choses ne se passent pas de ce façon. Avant d’expliquer comment vous pouvez remettre passif votre revenu tiré d’un participation immeuble en or intuition soigné du terme, discutons de de cinq ans mythes que la bon nombre des gens portent dans esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y a pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de placement immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une bonne affaire chaque fois qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le dépendance de capitalisation, flux de trésorerie, le rendement en espèces, le dépendance de fertilité interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent selon dépenser des dizaines de milliers de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les plus récentes tendances du marché et passer des heures chaque le jour sur les hésitation des tarif de l’immobilier, stocks, les ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y a pas de travail

La bon nombre des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de placement est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez perpétrer un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser listes de forclusion, listes de propriété immobilière (REO) et listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez également besoin de disposer de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de épargne a renchéri la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être matériellement prêt à exécuter vers la concurrence. La bon nombre des investisseurs immobiliers sont des acheteurs en argent comptant et essaient de conclure la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour dénicher une maison, il vous sera très difficile de gagner guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de investissement

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une affaire. Maintenant, vous devez courir à l’encontre de la montre pour optimiser votre investissement (Related écrit : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à privilège dans le cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet en son temps et lieu et dans les limites de votre budget. Vous devez investir uniquement dans les améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, c’est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter les frais d’entretien, d’assurance, de services publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous allez être responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi pile plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés selon annuité d’inoccupation, fluctuations de total et les débours imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de placement unifamilial ou bien votre condo, vous aurez un témoignage d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent jusqu’à ce que la maison va pour ça encore une fois occupée.

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Si vous avez avant contracté un prêt, vous connaissez probablement précédemment ce qu’est une garantie. Selon la définition, il s’agit essentiellement d’un ressources que vous offrez au prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur existera le premier titulaire du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela signifie essentiellement, cela veut dire que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur existera en mesure de saisir la propriété pour récupérer leur argent.

Lorsqu’il n’y est pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti étant donné qu’il n’est protégé pendant aucun garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent un taux d’intérêt pas mal élevé sur dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt soit considéré comme garanti, la valeur de la garantie doit être égale ainsi qu’à supérieure or montant restant du prêt.

Le concept de garantie être employé pour rembourser votre investissement immobilier sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un taux d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert parmi les prêteurs traditionnels. Par conséquent, à nous investisseurs sont en mesure d’acquérir un rendement prévisible de investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons différents critères que les acheteurs doivent respecter pour être admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur verser une mise de fonds minimale de 15 %. En tant qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et soudoyer la maison de votre choix, ensuite la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y reçu intérêts, sont effectués chez une société tierce qui assure la prestation des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire dépourvu même avoir vôtre livrer en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres programmes immobiliers, tels que les listing fix and flip et buy and hold, vous de disposez pas à consacrer du temps l’argent à la gérance immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas à vous soucier des coûts de détention, des exposé de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé pendant un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – paye après mois, année après année.

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