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La la majorité des gens sont attirés parmi l’investissement immeuble avec l’idée qu’il les à exécuter un revenu passif. Ils peuvent vivre leur rêve d’une maison sur la plage, tandis que leur investissement dans l’immobilier s’occuperait de leurs mise de fonds quotidiennes. La dur réalité, cependant, c’est que choses ne se deroulent pas de cet façon. Avant d’expliquer comment vous pouvez renvoyer passif votre revenu tiré d’un investissement immeuble au sens immaculé du terme, discutons de cinq mythes que la plupart des gens portent dans leur esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de quadrillage immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une affaire à tous coups qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre les mesures d’investissement telles que le communion de capitalisation, flux de trésorerie, l’efficacité en espèces, le effet de force interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent en dépenser beaucoup de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez aussi garder un œil sur les plus récentes tendances du marché et passer longtemps chaque jour sur les flottement des tarif de l’immobilier, les stocks, ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y est pas de travail

La bon nombre des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de financement est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez écrire un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser listes de forclusion, listes de propriété immobilière (REO) et listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez également besoin de disposer de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de bienséance est relevé la concurrence sur marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être financièrement prêt à fabriquer face à la concurrence. La bon nombre des investisseurs immobiliers sont des acheteurs comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour négocier une maison, il vous existera très difficile de gagner guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de blocs

Vous n’êtes pas capable de vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir opposé la montre pour optimiser votre investissement (Related papier : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à mérite a l’intérieur du cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet en temps et lieu et dans limites de votre budget. Vous devez investir uniquement dans les améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter les chiffres de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter les frais d’entretien, d’assurance, de faveur publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même dans l’hypothèse ou vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi en son temps et lieu plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés selon conséquence d’inoccupation, flottement de rabais et les débours imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de siège unifamilial et pourquoi pas votre condo, vous aurez un dépendance d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent même ce que la maison va pour ça de nouveau occupée.

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Si vous avez autrefois contracté un prêt, vous connaissez sensiblement jà ce qu’est une garantie. Selon la définition, il s’agit essentiellement d’un bien que vous offrez d’or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur sera première impétrant du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela veut dire essentiellement, c’est que dans l’hypothèse ou vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer leur argent.

Lorsqu’il n’y est pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti étant donné qu’il n’est protégé parmi ne pas garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent un intimité d’intérêt très élevé sur dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt soit considéré tel que garanti, les chiffres de la garantie doit être égale ou supérieure d’or montant restant du prêt.

Le concept de garantie peut être utilisé pour remettre votre investissement immeuble sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent maison à un récit d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert par prêteurs traditionnels. Par conséquent, nos investisseurs sont en mesure d’avoir un produit prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons plusieurs critères que acheteurs ont pour mission respecter pour s’accomplir en tant que admissibles à un prêt en vertu de programme. Par exemple, un acheteur doit verser une mise de fonds minimale de 15 %. En qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et arroser la maison de votre choix, ensuite la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y admis les intérêts, sont fait pendant une société tierce qui assure la prestation des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte dépourvu même avoir à vous remettre en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres progiciel immobiliers, telles que les progiciel fix and flip et buy and hold, vous de disposez pas à consacrer du temps et de l’argent à la maîtrise immobilière et aux projets de rénovation. Vous n’avez pas à vous soucier des coûts de détention, des relation de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé selon un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, an après année.

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