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La bon nombre des gens sont attirés chez l’investissement immobilier avec l’idée qu’il les à provoquer un revenu passif. Ils peuvent vivre leur rêve d’une maison sur la plage, pendant que leur investissement dans l’immobilier s’occuperait de débours quotidiennes. La dur réalité, cependant, cela signifie que choses ne se deroulent pas de cet façon. Avant d’expliquer comment vous pouvez renvoyer passif votre revenu tiré d’un investissement immobilier or étonnement propre du terme, discutons de de cinq ans mythes que la la majorité des gens portent dans leur esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de siège immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une bonne affaire chaque fois qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le annuité de capitalisation, les flux de trésorerie, l’efficacité en espèces, le procès-verbal de revenu interne, les chiffres actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent parmi dépenser beaucoup de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les dernières tendances du marché et passer longtemps chaque le jour sur flottement des estimation de l’immobilier, stocks, les ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y est pas de travail

La la majorité des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de placement est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez créer un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, listes de propriété immobilière (REO) et les listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez aussi besoin de disposer de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de silo a relevé la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez donc être matériellement prêt à exécuter devant la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour commander une maison, il vous sera super difficile de gagner les guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de participation

Vous n’êtes pas capable de vous détendre même après avoir obtenu une affaire. Maintenant, vous devez courir opposé la montre pour affaiblir votre investissement (Related étude : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à profit a l’intérieur du cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet pile et dans limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans les améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est pas mal difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter frais d’entretien, d’assurance, de services publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous avez l’intention de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi en avance plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés chez les bénéfice d’inoccupation, les flottement de taxe et dépense imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de contrôle unifamilial ou bien votre condo, vous aurez un rapprochement d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent jusqu’à ce que la maison mettons encore une fois occupée.

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Si vous avez autrefois contracté un prêt, vous savez sensiblement précédemment ce qu’est une garantie. Selon la définition, il s’agit essentiellement d’un actif que vous offrez au prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur sera premier impétrant du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela signifie essentiellement, cela veut dire que dans l’hypothèse ou vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer leur argent.

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Lorsqu’il n’y est pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti étant donné qu’il n’est protégé pendant aucune garantie. C’est pourquoi prêteurs exigent un récit d’intérêt très élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt soit considéré comme garanti, les chiffres de la garantie être égale ainsi qu’à supérieure au montant restant du prêt.

Le concept de garantie être employé pour rendre votre investissement immeuble dépourvu risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un rendement d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert chez les prêteurs traditionnels. Par conséquent, nos investisseurs sont en mesure de gagner un efficacité prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons quelques-uns critères que acheteurs doivent respecter pour évoluer en tant que admissibles à un prêt en vertu de programme. Par exemple, un acheteur verser une mise de fonds minimale de 15 %. En qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et nantir la maison de votre choix, puis la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant tel que garantie (article connexe : Pourquoi il est préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

Les paiements mensuels, y toléré les intérêts, sont fait pendant une société tierce qui assure l’offre des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire dépourvu même avoir à vous livrer en voiture à la banque.

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Contrairement à d’autres progiciel immobiliers, tel que programmes fix and flip et buy and hold, vous ne possédez pas à consacrer du temps et de l’argent à la contrôle immobilière et aux projets de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des rendement de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé dans un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, an après année.

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