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La bon nombre des gens sont séduits parmi l’investissement immeuble avec l’idée qu’il aidera à produire un revenu passif. Ils pourraient vivre rêve d’une maison sur la plage, tandis que investissement dans l’immobilier s’occuperait de leurs débours quotidiennes. La dure réalité, cependant, cela veut dire que choses ne se passent pas de ce façon. Avant d’expliquer comment vous pouvez renvoyer passif votre revenu tiré d’un siège immobilier au sentiment propre du terme, discutons de cinq mythes que la la majorité des gens portent dans esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y a pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de mise immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une affaire à tous les coups qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le rapport de capitalisation, les flux de trésorerie, l’efficacité en espèces, le liaison de rapport interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent parmi dépenser des millions de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les plus récentes tendances du marché et passer des heures chacun le jour sur flottement des rabais de l’immobilier, les stocks, les ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y a pas de travail

La plupart des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de siège est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez perpétrer un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez également besoin de disposer de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de bienséance a rejeton la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez donc être financièrement prêt à élever face à la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour dénicher une maison, il vous existera pas mal difficile de gagner les guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de financement

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir malgré la montre pour rentabiliser votre investissement (Related papier : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à gain a l’intérieur du cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet à propos et dans les limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter les chiffres de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est super difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter les frais d’entretien, d’assurance, de faveur publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous avez l’intention de transformer la propriété en location, vous allez être responsable de sa gestion. Même dans l’hypothèse ou vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi en temps utile plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat rétention, vos rendements sont grandement influencés dans rendement d’inoccupation, flottement de remise et les mise de fonds imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de placement unifamilial et pourquoi pas votre condo, vous allez avoir un union d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent même ce que la maison va pour ça à nouveau occupée.

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Si vous avez déjà contracté un prêt, vous savez sensiblement auparavant ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est nécessaire essentiellement d’un avoir que vous offrez d’or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur sera première détenteur du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela veut dire essentiellement, c’est que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur existera en mesure de saisir la propriété pour récupérer argent.

Lorsqu’il n’y a pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti étant donné qu’il n’est protégé parmi aucun garantie. C’est pourquoi prêteurs exigent un proportion d’intérêt super élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt va pour ça considéré comme garanti, les chiffres de la garantie doit être égale ainsi qu’à supérieure or montant restant du prêt.

Le concept de garantie peut être employé pour renvoyer votre investissement immobilier dépourvu risque dans une large mesure. Dans le cadre de programme Mailbox Money, travaillons avec des investisseurs qui financent maison à un effet d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert par prêteurs traditionnels. Par conséquent, nos investisseurs sont en mesure d’acquérir un produit prévisible de leur investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons divers critères que les acheteurs ont pour objectif respecter pour s’accomplir en que admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur doit verser une mise de fonds minimale de 15 %. En qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et marchander la maison de votre choix, alors la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant tel que garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y admis intérêts, sont fait par une société tierce qui assure le service des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte dépourvu même avoir à vous rendre en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres programmes immobiliers, tels que programmes fix and flip et buy and hold, vous de disposez pas à consacrer du temps l’argent à la contrôle immobilière et aux projets de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des relation de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé pendant un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – mensualité après mois, an après année.

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