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La bon nombre des gens sont séduits pendant l’investissement immobilier avec l’idée qu’il les aidera à accomplir un revenu passif. Ils pourraient rêve d’une maison sur la plage, pendant que leur investissement dans l’immobilier s’occuperait de leurs dépenses quotidiennes. La dur réalité, cependant, cela signifie que affaires ne se deroulent pas de ce façon. Avant d’expliquer comment vous avez la possibilité livrer passif votre revenu tiré d’un investissement immobilier d’or surprise précis du terme, discutons de cinq mythes que la bon nombre des gens portent dans leur esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y a pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de contrôle immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une bonne affaire chaque fois qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le conséquence de capitalisation, les flux de trésorerie, l’efficacité en espèces, le récit de fertilité interne, les chiffres actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent selon dépenser beaucoup de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez aussi garder un œil sur les dernières tendances du marché et passer des heures tout jour sur flottement des taxe de l’immobilier, les stocks, ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y a pas de travail

La plupart des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de participation est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez accomplir un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, listes de propriété immobilière (REO) et les listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez aussi besoin de disposer de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de tenue a relevé la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être financièrement prêt à composer vers la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs en argent comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour brocanter une maison, il vous existera super difficile de gagner les guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de investissement

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une bonne affaire. Maintenant, vous devez courir à la montre pour optimiser votre investissement (Related étude : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à rétribution a l’intérieur du cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet pile et dans limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est super difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter les frais d’entretien, d’assurance, de faveur publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous avez l’intention de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même dans l’hypothèse ou vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi à pic plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés en taux d’inoccupation, fluctuations de cotation et les dépense imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de blocus unifamilial ou votre condo, vous allez avoir un causalité d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent à ce que la maison mettons de nouveau occupée.

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Si vous avez autrefois contracté un prêt, vous connaissez probablement déjà ce qu’est une garantie. Selon la définition, il convient essentiellement d’un avoir que vous offrez en or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur sera premier impétrant du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela signifie essentiellement, cela veut dire que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer argent.

Lorsqu’il n’y est pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti étant donné qu’il n’est protégé dans aucun garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent un rendement d’intérêt super élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt admettons considéré tel que garanti, la valeur de la garantie être égale ou supérieure or montant restant du prêt.

Le concept de garantie peut être employé pour renvoyer votre investissement immeuble sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, travaillons avec des investisseurs qui financent maison à un dividende d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert par prêteurs traditionnels. Par conséquent, à nous investisseurs sont en mesure de gagner un rapport prévisible de investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons quelques-uns critères que les acheteurs ont pour mission respecter pour s’accomplir en tant que admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur doit verser une mise de fonds minimale de 15 %. En qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et se procurer la maison de votre choix, ensuite la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y pris les intérêts, sont fait en une société tierce qui assure l’offre des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire dépourvu même avoir vôtre livrer en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres listing immobiliers, telle que programmes fix and flip et buy and hold, vous ne possédez pas à consacrer du temps et de l’argent à la maîtrise immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des proportion de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé chez un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – paye après mois, année après année.

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