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La la majorité des gens sont attirés en l’investissement immobilier avec l’idée qu’il aidera à écrire un revenu passif. Ils peuvent vivre leur rêve d’une maison sur la plage, tandis que investissement dans l’immobilier s’occuperait de leurs dépense quotidiennes. La dure réalité, cependant, cela veut dire que les affaires ne se deroulent pas de ce façon. Avant d’expliquer comment vous avez la possibilité renvoyer passif votre revenu tiré d’un financement immeuble en or perception soigné du terme, discutons de de cinq ans mythes que la plupart des gens portent dans leur esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y a pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de financement immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une affaire à tous coups qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre les mesures d’investissement telles que le cause de capitalisation, les flux de trésorerie, l’efficacité en espèces, le revenu de effet interne, les chiffres actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent en dépenser des centaines de milliers de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les nouvelles tendances du marché et passer longtemps chaque journée sur flottement des tarif de l’immobilier, les stocks, les ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y est pas de travail

La plupart des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de placement est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez exécuter un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser listes de forclusion, listes de propriété immobilière (REO) et les listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez également besoin de disposer de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de réservoir a relevé la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez donc être financièrement prêt à exécuter face à la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs au comptant et essaient de conclure la transaction en plusieurs jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour stipendier une maison, il vous existera très difficile de gagner les guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de contrôle

Vous n’êtes pas capable de vous détendre même après avoir obtenu une affaire. Maintenant, vous devez courir à l’encontre de la montre pour affaiblir votre investissement (Related rubrique : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à profit dans le cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet à la longue et dans limites de votre budget. Vous devez investir uniquement dans améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, c’est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter les frais d’entretien, d’assurance, de bienfait publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous avez l’intention de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi en temps et lieu plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés pendant liaison d’inoccupation, les fluctuations de taxation et les débours imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de contrôle unifamilial et pourquoi pas votre condo, vous allez avoir un rapport d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent à ce que la maison mettons à nouveau occupée.

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Si vous avez déjà contracté un prêt, vous savez probablement auparavant ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est question essentiellement d’un bien que vous offrez d’or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur existera première propriétaire du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela veut dire essentiellement, cela veut dire que dans l’hypothèse ou vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer leur argent.

Lorsqu’il n’y est pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti parce qu’il n’est protégé pendant aucun garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent un proportion d’intérêt pas mal élevé sur dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt mettons considéré tel que garanti, la valeur de la garantie doit être égale ainsi qu’à supérieure au montant restant du prêt.

Le concept de garantie être utilisé pour rembourser votre investissement immobilier dépourvu risque dans une large mesure. Dans le cadre de programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un narration d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert parmi prêteurs traditionnels. Par conséquent, à nous investisseurs sont en mesure d’avoir un produit prévisible de investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons plusieurs critères que acheteurs ont pour objectif respecter pour devenir admissibles à un prêt en vertu de programme. Par exemple, un acheteur verser une mise de fonds minimale de 15 %. En qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et offrir la maison de votre choix, puis la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant tel que garantie (article connexe : Pourquoi il est préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y compris les intérêts, sont effectués pendant une société tierce qui assure le service des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte dépourvu même avoir à vous redonner en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres logiciel immobiliers, tels que listing fix and flip et buy and hold, vous avez pas à consacrer du temps l’argent à la maîtrise immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des gain de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé en un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, an après année.

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