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La bon nombre des gens sont séduits selon l’investissement immobilier avec l’idée qu’il à instituer un revenu passif. Ils peuvent rêve d’une maison sur la plage, tandis que investissement dans l’immobilier s’occuperait de dépenses quotidiennes. La dure réalité, cependant, cela signifie que les affaires ne se deroulent pas de ce façon. Avant d’expliquer comment vous avez la possibilité livrer passif votre revenu tiré d’un placement immobilier au sens pur du terme, discutons de de cinq ans mythes que la plupart des gens portent dans leur esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y est pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de contrôle immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une affaire chaque fois qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le annuité de capitalisation, les flux de trésorerie, le rendement en espèces, le intérêt de rendement interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent parmi dépenser beaucoup de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les dernières tendances du marché et passer longtemps chaque journée sur les hésitation des taxe de l’immobilier, stocks, ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y est pas de travail

La plupart des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de siège est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez effectuer un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une bonne affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, listes de propriété immobilière (REO) et les listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez également besoin de posséder de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de dépôt est accru la concurrence sur les marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être financièrement prêt à perpétrer vers la concurrence. La la majorité des investisseurs immobiliers sont des acheteurs en argent comptant et essaient de conclure la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour nantir une maison, il vous existera pas mal difficile de gagner les guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de placement

Vous ne pouvez pas vous détendre même après avoir obtenu une affaire. Maintenant, vous devez courir à l’encontre de la montre pour optimiser votre investissement (Related écrit : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à supériorité dans le cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet en avance et dans limites de votre budget. Vous devez investir uniquement dans les améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter la valeur de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est pas mal difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter les frais d’entretien, d’assurance, de bienfait publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous envisagez de transformer la propriété en location, vous serez responsable de sa gestion. Même dans l’hypothèse ou vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi à pic plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés parmi les liaison d’inoccupation, les hésitation de cours et les dépenses imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de blocus unifamilial ou bien votre condo, vous allez avoir un exposé d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent même ce que la maison soit de nouveau occupée.

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Si vous avez jà contracté un prêt, vous connaissez probablement précédemment ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est question essentiellement d’un bien que vous offrez or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur sera premier impétrant du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela veut dire essentiellement, cela veut dire que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer leur argent.

Lorsqu’il n’y a pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti étant donné qu’il n’est protégé en pas de garantie. C’est pourquoi prêteurs exigent un dénonciation d’intérêt super élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt soit considéré tel que garanti, la valeur de la garantie doit être égale ou supérieure au montant restant du prêt.

Le concept de garantie être employé pour rendre votre investissement immeuble dépourvu risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, nous travaillons avec des investisseurs qui financent maison à un profit d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert en les prêteurs traditionnels. Par conséquent, nos investisseurs sont en mesure d’obtenir un récolte prévisible de investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne peuvent se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons plusieurs critères que acheteurs ont pour objectif respecter pour s’accomplir en que admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur doit verser une mise de fonds minimale de 15 %. En tant qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et dépraver la maison de votre choix, après la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il sera préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y accepté les intérêts, sont fait chez une société tierce qui assure le service des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte bancaire dépourvu même avoir vôtre rembourser en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres progiciel immobiliers, tels que logiciel fix and flip et buy and hold, vous avez pas à consacrer du temps l’argent à la contrôle immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas à vous soucier des coûts de détention, des union de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé chez un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, an après année.

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