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La bon nombre des gens sont séduits en l’investissement immobilier avec l’idée qu’il les à perpétrer un revenu passif. Ils peuvent vivre rêve d’une maison sur la plage, pendant que leur investissement dans l’immobilier s’occuperait de débours quotidiennes. La dur réalité, cependant, c’est que choses ne se deroulent pas de cet façon. Avant d’expliquer comment vous pouvez remettre passif votre revenu tiré d’un blocus immeuble au sensation régulier du terme, discutons de cinq mythes que la la majorité des gens portent dans leur esprit lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

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Mythe #1 : Il n’y a pas de courbe d’apprentissage

Avant même d’acheter un immeuble de mise immobilier, vous devez apprendre beaucoup de formules d’investissement pour vous assurer que vous êtes en mesure de repérer une affaire à tous coups qu’elle se présente à vous. Vous aurez besoin d’apprendre mesures d’investissement telles que le communion de capitalisation, flux de trésorerie, le rendement en espèces, le causalité de recette interne, la valeur actualisée nette, etc. Beaucoup d’investisseurs débutants finissent parmi dépenser des centaines de milliers de dollars en cours d’investissement immobilier, en cours de maître d’œuvre et en mentorat.

Vous devez également garder un œil sur les dernières tendances du marché et passer longtemps chacun journée sur fluctuations des réduction de l’immobilier, stocks, ventes en attente, etc.

Mythe #2 : Il n’y est pas de travail

La la majorité des investisseurs débutants croient que trouver une propriété de investissement est un jeu d’enfant. La réalité est bien différente. Vous devez instituer un effort supplémentaire pour vous assurer d’investir dans une affaire. Si vous ne le faites pas, vous ne gagnerez pas d’argent. En d’autres termes, vous devez chasser les listes de forclusion, les listes de propriété immobilière (REO) et listes de vente à découvert sur une base régulière. Vous devrez assister aux ventes aux enchères. Vous aurez également besoin de disposer de grandes compétences en négociation.

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Une grave pénurie de réservoir a renchéri la concurrence sur marchés de l’habitation aux États-Unis. Vous devez ainsi être financièrement prêt à élever face à la concurrence. La plupart des investisseurs immobiliers sont des acheteurs en argent comptant et essaient de conclure la transaction en quelques jours. Si vous comptez sur une hypothèque pour suborner une maison, il vous existera pas mal difficile de gagner guerres d’enchères.

Mythe #3 : Vous pouvez vous détendre dès l’achat d’un immeuble de mise

Vous n’êtes pas capable de vous détendre même après avoir obtenu une affaire. Maintenant, vous devez courir contre la montre pour tayloriser votre investissement (Related rapport : Real estate investment timeline : Why is it important ?). Si vous prévoyez vendre la propriété à mérite dans le cadre d’un projet de rénovation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation. Vous engagerez des entrepreneurs. Vous devrez vous assurer de terminer le projet à temps et dans limites de votre budget. Vous devez investir seulement dans améliorations qui ajouteraient de la valeur, en d’autres termes, augmenter les chiffres de la propriété. Pour quelqu’un qui n’a pas d’expérience dans la construction, il est très difficile à réaliser. Un projet de rénovation peut se transformer en gouffre financier.

Une fois le projet terminé, vous devrez trouver un acheteur immédiatement afin d’éviter frais d’entretien, d’assurance, de faveur publics, d’assurance hypothécaire, etc.

Si vous avez l’intention de transformer la propriété en location, vous allez être responsable de sa gestion. Même si vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous vous rendrez compte que le métier de propriétaire est presque un emploi à la longue plein.

Mythe #4 : votre revenu est constant et prévisible

Dans le cadre d’une stratégie d’achat et de rétention, vos rendements sont grandement influencés pendant exposé d’inoccupation, fluctuations de coût et les dépenses imprévues liées à l’entretien et à la maintenance. Si un locataire quitte votre immeuble de contrôle unifamilial ou votre condo, vous aurez un annuité d’inoccupation de 100 %. Dans ce cas, vous ne gagnerez pas d’argent à ce que la maison soit à nouveau occupée.

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Si vous avez auparavant contracté un prêt, vous savez sensiblement autrefois ce qu’est une garantie. Selon la définition, il est question essentiellement d’un ressources que vous offrez or prêteur pour vous prêter de l’argent. Dans le cas d’une hypothèque, la garantie est la propriété elle-même. Jusqu’à ce que vous remboursiez le prêt, votre prêteur sera premier impétrant du privilège sur le titre de propriété. Ce que cela veut dire essentiellement, cela signifie que si vous ne payez pas le prêt, le prêteur sera en mesure de saisir la propriété pour récupérer argent.

Lorsqu’il n’y a pas de garantie, le prêt n’est pas garanti. Une dette de carte de crédit est un bon exemple de prêt non garanti parce qu’il n’est protégé dans aucune garantie. C’est pourquoi les prêteurs exigent un rendement d’intérêt super élevé sur les dettes de cartes de crédit. Pour qu’un prêt admettons considéré tel que garanti, la valeur de la garantie doit être égale ou supérieure d’or montant restant du prêt.

Le concept de garantie peut être utilisé pour remettre votre investissement immeuble sans risque dans une large mesure. Dans le cadre de notre programme Mailbox Money, travaillons avec des investisseurs qui financent leur maison à un étreinte d’intérêt légèrement plus élevé que celui offert parmi prêteurs traditionnels. Par conséquent, nos investisseurs sont en mesure d’avoir un production prévisible de investissement sur une base régulière.

Nous travaillons avec des acheteurs qui ne se qualifier pour une hypothèque conventionnelle pour des raisons telles que le vol d’identité, l’absence de numéro de sécurité sociale et un revenu invérifiable. Nous avons plusieurs critères que acheteurs ont pour mission respecter pour s’accomplir en que admissibles à un prêt en vertu de notre programme. Par exemple, un acheteur doit verser une mise de fonds minimale de 15 %. En tant qu’investisseur, vous devez tirer parti de votre pointage de crédit et nantir la maison de votre choix, ensuite la financer immédiatement à l’acheteur. Vous êtes maintenant un prêteur et l’acheteur garantit le prêt avec la propriété agissant comme garantie (article connexe : Pourquoi il est préférable d’être le prêteur que le propriétaire).

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Les paiements mensuels, y reçu intérêts, sont effectués chez une société tierce qui assure la prestation des billets, de sorte que vous recevez l’argent viré sur votre compte sans même avoir à vous renvoyer en voiture à la banque.

Contrairement à d’autres programmes immobiliers, telle que software fix and flip et buy and hold, vous avez pas à consacrer du temps et de l’argent à la gestion immobilière et aux besoins de rénovation. Vous n’avez pas vôtre soucier des coûts de détention, des profit de vacance, de l’entretien et des assurances. Vous n’êtes qu’un prêteur protégé selon un nantissement et vous recevez de l’argent de la boîte aux lettres – salaire après mois, an après année.

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